全球顶豪会所摩天排行榜，最高420m！深圳这一家跻身TOP9【中国顶豪动态第151期】

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全球顶豪会所摩天排行榜，最高420m！深圳这一家跻身TOP9【中国顶豪动态第151期】

2018-01-15 美编全球奢侈地产

这是新加坡金沙酒店的天际会所

漂亮吧

看一眼整个人都酥了吧

还没有去新加坡金沙酒店天际会所泡泡过的，举手。艾玛，该去看看了~一览海岸天际线，城市壮阔风华景！有种云端遨享，君临天下感。“人一生要去一次的地方”。多少有富人希望在自己的顶豪就可享如此顶级会所，最好据为家有！

理想是要有的，万一实现了呢？

有心的开发商后来真的干了2件了不起的事儿：

1、在所开发的顶豪里建顶级会所，配套完美。有些顶豪开发商甚至拿出顶楼——盈利最高的单位用作天际会所！牺牲几千万甚至十数亿利益。
2、将顶级会所配套“家庭化”。比如打造泳池阳台、环形室内跑道、室内泳池、汽车入户等。超级“极品的规划”。

很显然，后者——将顶级会所配套“家庭化”需太大空间，“极品中的战斗机”顶豪才敢开发，非1000平以上不可论，故“顶级会所家庭化化顶豪”全球屈指可数。而前者，正全球风靡。无顶级会所不顶级豪宅。换言之，没有顶级会所，价格不可能真正的顶级豪宅化。反之，则不然。

美编颇为费力，收集了全球150m+顶豪会所，并做了一个摩天排行榜。整理完了后，美编自己都被吓呆了……

全球TOP1

432公园大道（Park Avenue）

420米+

世界最高顶豪会所

有人说曼哈顿(Manhattan)是把人类智慧变成财富的地方。在纽约的五大区中，曼哈顿无疑是富人们最为钟情的居住区域。而曼哈顿最扎眼的建筑应该就是432公园大道，高耸入云。

432Park Avenue会所位于公寓顶层420米高，开发商对纽约市最新、最奢华的住宅之一进行了期待已久的窥视，展示了这座巨型大厦的娱乐、健康和休闲区的布局。来，颤抖一下，看看世界最顶级的高空顶豪会所长啥样？

顶层会所配有一个18个座位的剧院，配备最先进的音响系统和220英寸屏幕；一个设有瑜伽工作室的健身中心；一个有14个座位的会议室，配有视频会议技术；一个75英尺的双车道室内游泳池，配有独立的按摩室；以及一套有桑拿、蒸汽和按摩疗法的放松室等。

全球TOP2

深圳湾1号

338米

深圳最高顶豪会所

深圳湾1号是深圳第一个拥有顶级会员制俱乐部的项目，会所服务模式为会员制，定位为服务南山区乃至全深圳的高端消费群体。南北双会所(含南区云端会所、北区会员制会所)。其中南区空中会所位于T7超高层顶部三层，规划面积约3000平米，位于338米高空。地标顶层的云端之上，拥揽无限天海景观，时尚T台、特色餐饮、VIP俱乐部、空中音乐厅…各空间在一个大的空间格局中巧妙的分层次融合，视觉感十分震撼。

北区会所位于北区南侧裙房-1~4层，面积约3000平米。

全球TOP3

华利世家

180m、220m

新加坡最高顶豪会所

华利世家（Wallich Residence）是新加坡最高的住宅，位于丹戎巴葛中心的39-64 层，包括181个奢华私宅单位，其中包含1至4卧房单位、4套顶层豪宅、1套超级顶层豪宅。

根据著名拍卖行苏富比旗下的苏富比国际房地产新加坡公司（List Sotheby's International Realty, Singapore）日前发布的一份报告，华利世家在全球最昂贵公寓当中，以3227元的平均尺价，在最昂贵公寓中排行第九。

华利世家云端180米会所，规划有美丽无边际泳池，可自在畅游；郁郁葱葱的空中花园品鉴美酒；也可以预订雅食苑与亲朋好友一起用餐，享受美好时光。还配备了一流的健身中心，尽享运动带来的快感。

▲云端180米无边泳池

▲云端180米雅食苑

▲云端180米健身房

云端220米还设有The Wallich Room

供业主享受私厨温馨晚餐

还配备小剧院观赏属影片

图书馆也设在这里

全球TOP4

哈德逊城市广场15号

180m

曼哈顿最美的顶豪会所

哈德逊城市广场15号位于纽约七号地铁总站，哈德逊河畔，比邻贾维茨中心和高线公园，曼哈顿炙手可热的全新开发区。

这栋88层的住宅从上到下都别具特色。与众不同的建筑形状与弧度落地大窗的设计让住户能最大程度的观赏哈德逊河和纽约市天际线的景观。

生活在哈德逊城市广场的居民何以享受到无以比拟的便利和特权，在纽约三个最有特色公园：高线公园、哈德逊河滨公园和哈德逊林荫道公园的交汇处，享受新一代的购物，餐饮和健身娱乐设施。

哈德逊城市广场15号天际会所位于50-51层，约180m高处。在50层游泳时可享受广阔的城市景观，完全致力于健康追求的设施，还包括12000平方英尺的水疗中心，沙龙和健身设施。

51楼是一个聚集空间，设有休息室，私人餐饮套房，游戏室以及最先进的艺术工作室。业主可以根据个人喜好量身定制属于自己的奢华服务体验和广泛的礼宾服务。

在曼哈顿寸土寸金的地方，拥有这样的豪宅会所，每天的体验感是怎样，美编都脑补不出来···

全球TOP5

深业上城

176m

深圳首个双私家空中会所

美编没想到，排名第五的竟然是深业上城，对于这个消息，估计深业上城的业主们自己都惊了。

深业上城位于福田中心区北，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的大型顶级城市综合体。

深业上城的业主们，除了可享受到深业上城系列商业、人文、街区、公园等系列资源外，自成一体的两栋公寓也设置了两座空中会。是两座！分别位于东座和西座的49层，按照深业上城3.6米层高，会所高度约为176米。

全球TOP6

安蒂拉

173m

世界最贵的顶级豪宅会所

这个楼大家都很熟悉啦~~印度首富穆克什·安巴尼矗立于孟买市中心的超豪巨宅，豪宅造价达10亿美元，估值12亿英镑，关键是这个27层高面积达3.7万平方米的摩天大厦居然是一家人的，而这家人总共才5个人！还雇了600个仆人！吓得bb···（我知道成为首富不容易，但是美编会努力的）

该建筑高173米，市价估计高达10亿美元。“安蒂拉”虽然相当于普通大楼60层楼高，因为每层楼的天花板高度都是普通建筑3倍。而其总楼层面积达3万平方米，超过了法国凡尔赛宫。

顶级豪宅，自然是少不了顶级的奢华。以第8层为例，酒店式的大堂共装有9部电梯，通往宴会厅的楼梯扶手全部覆盖白银，而宴会厅天花板80%的面积都挂满了璀璨的水晶灯，内部还装饰有昂贵的毕加索名画和金色吊灯……

参观过的人说，这是一个你搜遍辞海也找不到合适的辞藻来描绘其华丽的地方，足见其奢华的极致。

能容纳168辆汽车的停车场直达1层至6层，附带有一个地面车辆的维修保养设施；

冬暖夏凉的室外空中花园在9—12层，包含各类珍惜植物花卉，供一家游玩。

13—14层是健身俱乐部，内部设有大型游泳池、私人电影院、规模超大的健身房、舞厅，供百人观看表演的舞台。15—16层设有家庭医院，用来医疗急救。

17—18层的贵宾客房可以俯瞰孟买全景；19—22层是主人和直系亲属的起居室；

23—25层提供给600位仆人；26层是专为阿姆巴尼提供的机械维修层；

27层则是娱乐会所，其中的“冰室”可以用人工造雪装置制造出雪花飞舞的效果，另有3个直升机停机坪和空中交通管制设施，足见其奢华的极致！

全球TOP7

东海国际公寓

160m

深圳目前极奢华的顶豪会所

东海国际公寓位于深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心，楼高308米，是亚洲最高的公寓楼，东海国际天际会所位于公寓两栋塔楼间（45-49层间的空中连廊），700吨大型钢结构，在160米高空精准无缝刚性连接。

根据两座空中会所的功能分设，其内包括游泳池，且分为成人池、按摩池、儿童池，更衣间、烧烤区、咖啡吧、酒吧、健身房、儿童游乐区、瑜伽室、舞蹈房、多功能房、棋牌室、阅读区……

一站式实现了居者在自家范围即可实现全方位的生活及休闲、健身需求，而且还可得到最高程度的私密性。

在会所，向南可以饱览深圳湾无敌海景，向北可以远望塘朗山葱翠青山，视野十分开阔。据开发商介绍，这里已经成为入住业主畅游、运动、欢唱、会客的生活中心。10万+/平的公寓会所不是随随便便就能忽悠的，真的要花心思的。

全球TOP8

香港新鸿基凯旋门

152m

香港唯一150m高摩天会所

大家还记得香港新鸿基凯旋门么？2016年，香港新鸿基凯旋门顶层的“天际独立屋”，曾经叫价5亿港币，最终落实价以4.23亿港币售出，呎价高达99,414元（折合人民币约86.5万元/㎡），成为九龙区地产史上呎价最贵楼王，在当时轰动一时。

有没有人知道为何卖地如此天价？

地段好那是一定滴。香港新鸿基凯旋门坐落于香港机铁九龙站上盖，宏伟独特的外型傲视维多利亚港两岸，与对岸88层高的国际金融中心互相辉映，气势非凡！人家看到的景色都是这样的。

造型好那也是必须滴，毕竟这是个看颜值的年代。它的外观造型独特的模仿法国凯旋门中控造型，高耸云端，浪漫、气派！

但是美编想说的是它最牛逼的地方不是地段和造型，而是打造了香港首个“摩天会所”，破天荒将住客会所搬上500尺上空，这是有历史意义的。

占地10万尺的住客会所位处59-62楼，4个楼层各有主题：

59楼以“水”为主题(即泳池及按摩池)“连世界纪录保持者也没游过的泳池，数千平方米的蔚蓝水面，跟外界的繁华仅一层玻璃之隔，犹如大都会中的“天池”。天池底部本来拟采用全透明玻璃物料，希望将这种从未有人体验的感觉发挥极致，吸引住客，但考虑到住客可能望而生畏，才决定改用混泥土底。

60-62楼，分别是以饮食（宴会厅及酒廊）、动感活力（健身中心及室内运动场）云中花园（主题式园艺花园）为主题，设有按摩池，大露台，宴会厅，桌球室，篮球场，图书馆，阅读区，云霄吧，私人健身室、游戏间等等，是名副其实的高空豪华会所。

这样的豪华会所，私密性非常强，美编费尽九牛二虎之力还是没搞到系列美图，美编会继续努力的哈。

全球TOP9

华联城市全景·和廷

150m

深圳最舍得的顶豪天际会馆

华联城市全景•和廷，2017年的火盘，先是2栋45层221-253㎡四套间明阔大宅全景楼王产品的推出，被誉为“户型王”，全球奢适大宅第一性价比大盘。接着就是开发商牺牲一套顶复打造的天际会馆。美图齐刷刷地来一波……记得收藏。目前非顶级客户预约，他人不得入内。

▲国际白金管家服务

▲这扇铜门重达上1吨，意大利GARDESA装甲防弹门，指纹密码进门，隐私与高贵不言而喻。

▲复式二楼，阔步自在。

▲会客接待，规格简约大气

▲无处不在，是根植于内心的文化外显。

▲偶尔舞文弄墨也是可以的，文化的传承与自信，了然于胸。

▲每一个角度都是一幅画，尖岗山富人区、前海金融中心、数十公里连绵城市海岸线、甚至深圳第一高楼平安大厦，都不过是华联城市全景的一道窗景。

▲这个镜头看过去太有感了，150米高空，霓虹璀璨，流光溢彩，一座国际化大都市的摩登，都在脚下~

▲窗内是人生，窗外是世界。

▲家族的聚会、国际画展、梦幻婚礼、高级派对都不在话下。

▲能够想象坐下来喝茶聊天的悠闲画面，就算什么也不干，时间也不觉得浪费。文化与人文属性十足丰满。

想起一句话：什么是优秀的企业/个人？有强大的文化内涵，才有强大的文化自信，并表现出强大的人文性、整体性、以及审美的自觉。纯功能主义时代已经结束，审美主义时代到来。所以，有理想的开发商，希望打造理想的艺术生活王国，上面这些顶级豪宅们，都值得点赞。他们有相当的资格晋升全球顶级豪宅行列。

顺便扒一下，华联城市全景和廷到底是什么，华联为什么要放弃上亿元的利益，打造顶级会馆。

转资料：华联城市全景和廷位于深圳市湾区，大前海大户顶豪。港台宗师梁景华、黄书恒4个样板房同时开放于同一个豪宅的“豪气”，深圳有史以来第一回。仅从美学角度，即值得前往欣赏。

其210平、253平4套房被南北通透、板楼、独立保姆房/梯、中西厨、装甲门、多套房、多卫生间……被誉为户型王。与伦敦、曼哈顿、香港顶豪如出一辙，回到原点：大城市进入超实用主义奢适大宅时代。只是目前的深圳，虽然顶级物业多见，但只有华联城市全景实现200平+4套房设计，强调了“实用主义”——即便未来三代同堂&人口增加，三代人亦可同在又可保持相对私密空间。

上效果图+实景图可见

深圳湾区200平+4套房二手顶豪3000万+

华联城市和廷限价2000万+

堪称“良心”

最近售楼处顶豪客户相当多

欣赏美之后，咱们来思考1个核心问题如何？

为啥顶豪开发商频繁浪费几千万甚至上亿元，打造顶级会所？是因为会所能赚钱吗？还是只是开发商为了面子工程？

要弄清楚这些问题，我们必须先来看看会所的起源。

会所文化源于欧洲，中古则发轫于北京。

会所是舶来词，源于法文salon，即沙龙，或英文club即俱乐部。会所起源于17世纪的欧洲,世界上第一家会员制俱乐部诞生在英国的一个咖啡馆里。

会所文化成为英国上层社会的一种民间社交场所，会所的内部陈设十分考究，除古香古色的房间和美轮美奂的装饰，会所内都还设有书房、图书馆、茶室、餐厅和娱乐室。除定期组织社交活动外，还向会员提供餐饮、银行保险、联系和接洽等各项服务。在传统的英国私人会所中，英国绅士良好的教养、优雅的传统及对生活的高雅品位都可以得到充分体现。可以说在英国社会，一个人拥有多少知名会所的会员资格是此人社会地位高低的体现。

深谙人脉之道的中国人，自然懂得圈子对社会身份的重要性，尤其是呆在金字塔尖、高处不胜寒的一班富人们更深谙此中奥妙。“我不在乎你是谁，我更在乎的是你和谁在一起。”

中国现代意义上的会所，最早出现在20世纪90年代中期，以长安俱乐部、京城俱乐部等为代表的会所在北京成立，正式地把私人会所概念引入中国。其成员以“美元的终身会员资格”享受着生活的快乐。加入这些会所者“非富即贵”。他们包括李嘉诚、霍英东、杨元庆、李泽楷、许荣茂、张朝阳、孙振邀、陈东升、王雁南……他们在私人会所里，在彼此熟悉的气息间，把酒言欢，享受生活。

对于经常来往于会所中的富人而言，会所本身不仅是一个商务应酬的理想场所，还是专属于他们享用的私密性空间。而顶级豪宅无疑是聚集最多富人的地方，为了给业主打造私密的圈层，开发商将会所直接搬进豪宅区，顶级豪宅社交功能逐渐上位。

从私人会所的纯粹性来说，顶级豪宅的私人会所远比开放性的私人会所审核更严格，范围更封闭，因而更具有纯粹性和纯洁力。

也就是说

全球会所可简单总结为3个发展阶段

17-19世纪

欧美贵族风

场地：第三方高贵场所

↓

20世纪

中国上流风

场地：第三方场所高贵化

+社区普及化

↓

21世纪

全球顶豪风

场地：自家顶豪高贵设计

那，上个世纪至今豪宅的私人会所经营情况怎样呢？

目前国内豪宅经营模式主要有四种：

俱乐部式经营

集餐饮与健身为一体的高级私人俱乐部，独立核算，经营成本不摊入物管费用，年费作为进入性门槛，同时享受部分免费项目，重点项目为主要赢利点，定期举办特色互动，阶段性增加消费频次。

酒店式的开放经营模式

完全酒店式经营，对管理方提出较高要求，酒店由专业公司独立经营，会所运营依托酒店。

大而专的开放式经营

半封闭式运营，部分称为摊入物管费用，大部分以收费形式经营。会所功能主要以满足社区居民基本需求为主，外包为主，结合自营。

小而精的半封闭经营模式

经营对外开放，但采用办卡的形式设置门槛，与物管完全独立分开经营管理。

但根据世联地产的豪宅会所研究报告，实际的豪宅会所经营情况是：

厦门豪宅会所100%亏损

广州豪宅会所约90%亏损

深圳豪宅会所约84%亏损

北京豪宅会所约60&亏损

香港豪宅会所20%亏损

所以，前车之鉴，豪宅会所基本并不能赚钱，现在顶级开发商还愿意舍得牺牲几千万上亿的利润打造顶级会所，为什么？

为了面子？为了抬高房价需要？

美编认为，中国已经物质富足和精神富足，现在需要的文化与审美艺术富足，也就是更多的是回到原点与极致顶端诉求：

人性——原点
人文关怀——顶端

一切为真正满足自己的业主需求为目标，也基本不对外经营。要做，就做最好；既然给服务，就服务到极致！舍，得！

「业主确实有功能需求」
会所的休闲、康体、娱乐设施对于业主来说是必需的生活配套。境外大都市如曼哈顿、香港等，会所里经常都有大量的业主在健身、运动，也常有私教陪伴，中国的运动风也很狂热。只不过，境外如美国豪宅会所以休闲生活功能为主，注意隐私保护，所以基本上不会将商务谈判约到住宅区的会所，也不会在休闲的时候谈生意。
「业主确实有私密商务诉求」
中国的社交文化则不同，私人会所成了情感化与商务化并举的私密场所，并演化为一种新的生活形态。约朋友到顶豪会所喝咖啡、喝茶，或者一边运动一边出汗一边轻松洽谈，游泳、按摩、吃个晚餐，自己家里般自在，不经意，也许就成就了影响深远的商业“联姻”。
「业主确实有根植内心的文化诉求」
3个世纪前，英国掀起全球顶级会所风的时候，身价不菲的富豪们往往以会所成员为荣，“连写封信都要用会所的便签”。无他，唯文化生活方式尔。年轻的深圳，并没有经历这样的会所初级阶段，一跃到。一个业主说的话“在深圳，人有时候就需要一个发呆的地方，啥也不做，就是来坐坐，俯瞰全城，在家，又很私密”。